店面租赁合同

第一篇：《店面租赁合同》

店面租赁合同

出租方（甲方）：法人代表：承租方（乙方）：法人代表：

依据中华人民共和国法律、法规，甲乙双方经友好协商，就乙方承租甲方位于________________店面之事宜，订立本合同，以兹共同遵守。

第一条 租赁店面位于______________，该店面建筑面积为________平方米。

第二条乙方同意租赁店面只作为____________使用。

第三条租赁期限

3．1本合同正式租赁期限为____年，自_____年___月___日起至______年___月___日止。

3．2本合同租赁期限届满，合同自动终止。乙方如要求续租，应在合同期满前60天发出书面申请，双方重新签订合同，否则视为乙方在合同期满后不再续租（甲方未作书面答复，视为合同期满后不同意乙方续租），甲方有权在合同期满后将本合同租赁店面出租给他人。

3．3本合同期限届满，如该店面继续对外出租，在同等条件下，乙方有优先续租权。

第四条店面租金

4．1甲乙双方约定的租金为人民币每平方米______元/月，即________元/月（大写：_________________________）,以后按每年______递增。

4．2租金和支付方式

甲乙双方约定租金按先交费后使用的原则进行如下约定：乙方租金每六个月支付一次。

4．3乙方经营中涉及的费税（包括但不限于流转税所得税，物业管理费、治安费、垃圾清运费）及其它费用（包括但不限于用水、用电、通讯网络）均不包括在店面租金当中，由乙方自行承担。

4．4 甲乙双方约定由乙方提供方案，甲方负责店面装修。

第五条乙方如需在经营过程中对店面进行装修，其方案须经甲方书面同意，不得改变或损害所在建筑主体结构，施工方案不得堵塞人行通道或影响相邻店面经营。

第六条甲方的权力及义务

6．1甲方有权按照本合同约定向乙方收取店面租金以及本合同约定应由乙方承担支付的各项费用。

6．2甲方有权在事先通知的情况下指派工作人员进入该营业店面对设施、设备进行检查，抄表、维修和改建，紧急状况下，甲方对店面的设施、设备的检修不受事先通知的限制。

6．3乙方出现下列情形之一，甲方有权单方解除合同，履约保证金归甲方所有。拖欠按合同约定缴纳租金达7天以上的，拖欠应承担的用水、用电及其它费用达30天以上的。

6．4对于在合同履约期间，乙方支付给甲方的租金或各项费用，即使甲方接受了乙方应交租金或费用的部份款项，不得视为甲方同意免减乙方应付款项，也不影响甲方追索不足部份的应付款及单方解除合同权力。

第七条乙方的权利及义务

7．1乙方有权使用租赁店面进行独立经营幼儿园，其经营活动不受甲方干预，但须依法经营。

7．2乙方在租赁店面的一切物品，由乙方自行保管，安全由乙方自行负责。

7．3未经甲方书面同意，乙方不得停止营业。停止营业或变相不营业超过30天，甲方有权单方解除本合同，单方进入乙方租赁店面，清空店面并对外出租。

7．4乙方租赁店面前后的公共区域部份的清洁卫生，城管、城建、物管费用由乙方自

行承担。

7．5乙方应自行购买承租店面内的财产一切保险。

第八条合同的终止或解除

8．1合同期满之日，合同自行终止

8．2甲乙双方经协商，达成协议，可提前终止合同。

8．3如甲乙双方其中的任何一方因故需提前终止本合同，应提前三个月通知对方，并经对方书面同意，未经对方书面同意，提前终止本合同的视为根本违约。

8．4无论任何原因终止或解除本合同时，乙方应于10日内将租赁店面内物品自行搬离，逾期未搬，甲方有权在乙方不到场的情况下，将物品搬离，且不承担物品缺失责任。

第九条违约责任

9．1甲乙双方按本合同约定全面合理地履行义务，任何一方未按合同履行义务的，按本合同约定条款执行。在本合同履行期间，除法律和本合同规定的情况外，双方均不得提前终止合同，任何一方违反合同，违约方应赔偿守约方经济损失。

9．2甲方违反本合同约定单方解除合同的，属甲方违约，甲方除应退还乙方未使用的租金外，还应向乙方支付赔偿金，赔偿金的计算为乙方已缴未使用的租金额的50%。

9．3乙方违反本合同约定单方解除合同的，属乙方违约，乙方缴纳的未使用的租金甲方不予退还，乙方应向甲方支付赔偿金，赔偿金的计算为壹年的租金。

第十条法律适用的争议的解决

10．1有关本合同的内容，效力，解释和争议的解决适用于中华人民共和国现行法律，受其保护和管辖。

10．2凡因执行本合同发生的包括与本合同有关的一切争议，双方应协商解决，协商不能解决，向合同履行地法院提起诉讼解决。

第十一条其它条款

11．1本合同自双方签字盖章之日起生效。

11．2本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

11．3甲乙双方均表示，在本合同签订时，认真读过本合同中所有条款，理解本合同条款的精神与含义，均认为对双方公平合理。

11．4甲方对乙方的所有通知、信函、文书等送达乙方租赁店面，乙方负责人或工作人员须签收，乙方负责人或工作人员拒绝签收的，甲方注明情况并请邻近第三人签字作证，即表示已送达乙方;或甲方将书面通知、信函、文书以挂号信方式邮寄至乙方在本合同留下的具体地址联系方式时（乙方变更该地址或联系方式的，须以书面方式通知甲方），甲自交邮之日起三天后视为已送达乙方。

11．5甲乙双方约定有关合同的一切通知、信函、文书，一方按另一方如下的具体地址或联系方式送出时，即视为合法送出，一方变更该地址或联系方式的，须以书面的方式通知另一方，否则一方按此预留地址或联系方式送出时，即视为已合法送出。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表签字：代表签字：

第二篇：餐饮店面租赁合同

餐饮店面租赁合同

出租方（甲方）：身份证号码：

承租方（乙方）：身份证号码：

甲、乙双过友好协商一致订立本合同，以资共同遵守。

一、建筑地址：

甲方将拥有合法所有权的位于______________的房屋出租给乙方作商业经营使用。

二、房屋面积：

1、甲方对其所有出租的房屋拥有合法出租权且无争议。

2、该房屋的面积为_____平方米（以产权为证）。

三、租赁期限：

租赁 ……此处隐藏3054个字……承租方：

身份证号/注册号：

经协商，甲、乙双方就店面租赁之有关事宜达成下列协议：

1. 租赁标的物

1.1 甲方同意将座落于（下称本协议项下店面）出租给乙方。甲方保证本租赁物的合法性，并提供相关文件协助乙方办理营业执照和营业所需的一切证件。

1.2 本协议项下店面的建筑面积约为

2. 租赁用途

2.1本协议项下店面的租赁用途为。

3. 租赁期限

3.1租赁期限为年（包含免租装修期）,从2014年____月____日起至 2014年____月____日止。（从店面实际交付之日起计租）

4. 租金标准

4.1租金按本协议项下店面的建筑面积计价。

本协议下店面起租日开始租金标准为：

第一年租金价格为人民币元/ m2/月，即月租金元人民币；

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第二年租金价格为人民币元/ m2/月，即月租金元人民币； 第三年租金价格为人民币元/ m2/月，即月租金元人民币； 第四年租金价格为人民币元/ m2/月，即月租金元人民币； 第五年租金价格为人民币元/ m2/月，即月租金元人民币； 第六年租金价格为人民币元/ m2/月，即月租金元人民币；

4.2从租赁期限起租日开始，向后推算，每365日为一租赁年度，以此类推。

5．免租装修期：

从起租日开始，甲方给予乙方日免租金装修期。交房之日起，水、电、物业等相关费用均由乙方承担。

6. 租金支付办法

6.1乙方应在本协议项下店面交付之日向甲方支付第一个月租金。

6.2租金按月支付，先交租后使用，乙方应在每月日之前付清下一个月租金。

6.3租金以现金直接支付给甲方或转帐至甲方指定的银行帐号，甲方开据收款收据给乙方作为凭证。

7. 租赁押金

7.1乙方应在本协议签订之时向甲方支付租赁押金，租赁押金为第一租赁年度月租金的3倍，即人民币元（＝元/月×3倍）。

7.2租赁押金不得充抵乙方应向甲方支付的租金、违约金、经济损失赔偿金及应由乙方承担的费用。租赁期限届满后，如乙方在租赁期间确无违约行为且所有费用已结清，甲方在收回本协议项下店面时方予退还租赁押金（不计利息），否则不予退还。

8. 甲方义务与责任

8.1甲方保证其合法享有本协议项下店面的出租权，有权将本协议项下店面出租给乙

方使用。若本协议项下店面已抵押给银行且尚未办理权属证书，则甲方可按现状出租，不影响本合同的履行。

8.2甲方需将本租赁物使用的水、电线路牵至租赁物入口处，并负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修责任（乙方入场后安装的空调、消防、安防设备及表后水电线路及其它乙方自行装修部分由乙方自行维护和保养）。

8.3甲方须向乙方免费提供租赁标的物的门头位置作为店招广告位。

8.4甲方有权在租赁期间出售或抵押店面，但乙方享有优先购买权（如甲方发出通知之日起十五日内乙方未书面回复购买则视为乙方放弃优先购买权），且出售或抵押不影响乙方按本合同条件继续承租店面。

8.5若乙方因经营需要而增加隔层，甲方应予以同意，相关费用由乙方自行承担。

8.6若甲方由多个股东共同签署本合同，则任一股东不得提前终止本合同。

8.7当甲方办理完本协议项下店面产权证后，应提供产权证复印件给乙方。

8.8由于本租赁区域尚未通过消防等综合验收,乙方在经营过程中如遇工商税务等部门干预,乙方应自行调整解决,甲方无需过问。

9. 乙方义务与责任

9.1乙方应按时足额向甲方支付租金，并向物业管理公司缴纳物业管理费等与物业管理有关的费用。卫生、水电等乙方经营所需的实际费用均由乙方自行承担。

9.2未经甲方同意，乙方不得改变本协议项下店面的租赁用途，不得将本协议项下店面转租或转借他人，不得以承包、租赁经营方式将本协议项下店面变相转租或转借他人。

9.3乙方应遵守国家法律、法规、规章和物业管理规定，服从物业管理公司的日常管理，合法经营，做好治安和消防安全工作，不得封闭消防门、消防通道，不得生产、存放化学危险物品、易燃易爆等有毒有害物品，不得进行干扰周边群众正常生活、工作的活动和/或其他违规、违法、犯罪活动。

9.4乙方应爱护并合理使用本协议项下店面及其附属设施，如因使用不当或其他人为原因造成损坏的，乙方应立即修复并承担由此发生的费用，无法修复的，乙方应赔偿由此给甲方造成的经济损失。

10. 违约责任

10.1. 任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定导致本合同无法履行的，另一方有权提前解除本合同，所造成的一切损失由过错方承担。

10.2. 乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按逾期应缴金额的每日千分之三向乙方加收违约金。逾期达30日，甲方有权解除本合同。

10.3. 如在租赁期内，因甲方原因导致本合同终止（如甲方提前收房等）导致中途终止本合同，甲方应向乙方退还剩余租金、押金、并赔偿由此引起的一切经济损失。

10.4. 租赁期满后，乙方应按时搬离店面内的设备、设施，若未按时搬离并将店面交还给甲方，则甲方有权没收乙方三个月租赁押金。

11. 其他事项

11．1如因不可抗力的原因而使承担房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。房屋租赁期间如遇市政动迁或其他不可抗力因素，导致双方合作无法履行，本合同自然终止，甲方退还租赁押金和多余的租金给乙方，甲方不再负责任何赔偿。

11.2租赁期限届满前，如乙方要求续租，应提前3个月以书面方式向甲方提出，甲方在收到乙方续租申请后二十日内以书面方式答复乙方，逾期答复视为同意续租；如甲方同意乙方续租，甲、乙双方重新协商签订店面租赁协议。

11.3本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

11.4本协议未尽事宜，经双方协商一致可订立补充协议，补充协议为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。

11.5本协议附件共3份，附件为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。 11.5.1附件1：本协议项下店面的平面图；

11.5.2附件2：甲方的房屋买卖合同、身份证的复印件；

11.5.3附件3：乙方的企业法人营业执照/身份证的复印件。

12. 协议文本

12.1本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

联系电话：联系电话:

日期：日期：